楼市淡季来临 二手房租售新招频出_房地产
眼下正是二手房买卖、租赁的淡季，日前从辽宁部分房产中介了解到，一些二手房房主想尽快卖房、出租，而买主、租客们想方设法压价，真可谓各有各的招。
鞍山市民周先生两个月前看好一套40万元的二手房，最近只用37万元就拿到了手。不是因为房价下跌，而是’请人’帮忙砍价起到了效果。据介绍，房产新*出台前，卖家原本说可以给他让点办手续的钱。房产新*落实后，办手续的钱不用卖家让利了，可是房屋总价却一点不降，这让周先生有些心理不平衡。
由于市场交易不旺，周先生和卖家打起了’心理战’，经过几番较量房屋卖家失去耐心，最终选择周先生给出的价位出售。
不仅买主们’压价’有招，聪明的二手房东也开始想招’推房’。据沈阳市一些房屋中介介绍，近期由于市场上的求租客较少，不少房源一旦闲下来短期内很难租出去，为此很多房东纷纷调整思路，把原先平均为半年、1年的租期缩减至1至3个月。一些房东表示，与其在淡季等待长期租客，不如先把房子短期出租，减少空置时间，等到旺季到来再寻找长期租客。
鞍山市一些房产中介告诉，以前在房屋租赁旺季时，很多房东都通过周围邻居或亲朋好友来推介出租。进入租赁淡季后，由于租房客大多是外来人口，因此求助于中介的房东明显增多。还有一部分房东，由于担心淡季租不上价而改练’内功’，他们趁空置期对房屋内部精心修缮，例如粉刷墙壁、更换水管、灯泡等等，以满足租房客对房源内部条件越来越高的要求。这样不仅可以加快出租房成交的速度，租金也会比残破脏乱的房屋要高。
