地产股不差钱
万科获建行授信500亿
每经李文艺发自成都今日，房地产龙头企业万科A(000002，SZ)发布公告称，已与建设银行签署了《战略合作协议》，建设银行将向公司提供授信额度500亿元人民币。据了解，这是继2007年建行给予万科200亿元授信额度后第二次授信。原计划股权融资500亿元！截至2009年6月30日，万科的总资产为1245.2亿元，持有货币资金268.8亿元，500亿元的授信规模相当于2/5个万科，或是相当于公司2个货币资金规模。有了这笔授信资金，在接下来的拿地扩张中，万科可以说是“不差钱”了。今年上半年，万科新增项目15个，项目规划建筑面积合计约408万平方米，而在6月30日之后，公司又在中山、武汉等4个城市新增了4个项目，规划建筑面积117.6万平方米，而新增加的这4个项目需要支付的土地款合计为22.44亿元。事实上，在今年年初，万科就曾表示将进一步拓展融资渠道，考虑在时机成熟时进行一次股权融资，同时，公司也会充分考虑资本市场和投资者的承受力，在融资的时机、规模、方式上也会尽力确保融资为股东带来盈利增长。在半年报中，公司又重申了这一计划，并称正在积极探讨可行的融资方案。没想到，距离半年报发布仅半个月时间，公司就已从建行拿到了500亿元的授信额度。虽然都是融资，但通过二级市场进行股权融资和向银行贷款的成本显然不同，按照万科披露的计划，不难发现，公司原本是想进行股权融资的。那为何又变成向银行贷款了呢？万科表示，与建设银行的本次战略合作将成为双方深化合作的重要里程碑。但有市场人士指出，今年上半年，每当万科发布“再融资宣言”时，市场都会发出有争议的声音，甚至有媒体替万科算了一笔账，认为公司在过去从二级市场融资200多亿元，分红却只有30亿元。或许，这才是公司转投银行怀抱的缘故。四大地产股齐融资不管怎样，万科从建设银行获得500亿元的巨额授信，还是给市场传递出一大信号：资金紧缩并不会成为大型房企扩张的绊脚石。从昨日市场表现看，招保万金4大地产股除招商地产(000024，SZ)停牌外，其余3家在上午的表现颇为抗跌，特别是金地集团(600383，SH)和保利地产(600048，SH)盘中一度翻红。除万科外，这3家地产股在近期的融资功力也不可小瞧。8月7日，金地集团董事会同意与工商银行签署有关协议，工行将在3年内向金地集团提供总额为300亿元的融资授信。保利地产已通过非公开发行募集资金78亿元。招商地产昨日股东大会刚刚通过非公开发行股份募资的议案。新闻链接肖劲：9月中下旬或加盟万科针对上盛传的远洋地产市场部总经理肖劲即将加盟万科一事，昨日晚间，肖劲向《每日经济新闻》证实，加盟万科一事正在运作中，有可能在9月中下旬正式加盟。这是肖劲首次正式向媒体回应此事。肖劲表示，若自己能够加盟万科，将主要负责北京地区的销售工作。8月初，原新加坡凯德置地中国控股集团北京地区总经理毛大庆加盟万科，出任万科集团副总裁兼北京万科总经理。因此，有猜测认为，肖劲与毛大庆是大学同学，加盟万科一事或许与此有关。对此，肖劲向表示，自己与毛大庆确实是大学同学，但加盟万科一事与此无关。至于要加盟万科的原因，肖劲低调地表示，“万科是一家挺好的公司，我也挺喜欢。”肖劲目前的职位是远洋地产市场部总经理，曾运作远洋一方、远洋山水和远洋万和城等北京市的多个知名项目。6月30日，肖劲还曾作为远洋地产的代表出现在“广渠路15号地”的拍卖现场，与万科、SOHO中国等大佬同场竞拍。有业内人士分析，万科先后罗两名重量级职业经理人加盟，除了填补人才空缺外，也说明今后万科将加大对北京市场开发，以弥补在该区域竞争中的劣势。每经张敏