楼市新*落地市场反应明显成交量应声下降，价格暂未松动
随着天津和石家庄21日推出 国八条 细则，眼下已至少有14个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控 国八条 。加上此前已经出台的限购令的省会城市、计划单列市和房价上涨过快城市，目前全国已出台并执行限购令的城市已经超过30个。
限购 对于楼市成交量的影响立竿见影。截至目前，各地新楼盘成交量大减，准备购房的居民大多持观望态度，二手房源多 转售为租 。在价格方面，北京、上海、杭州、天津等地的房地产价格暂未松动，但已有部分开发商开始进行优惠促销。对此，专家认为，限购*策将在更多城市实施，严格执行 限购令 的城市全年交易量同比将减少两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅降价的情况难以出现。
各地方版 新国八条 落地之后，市场各方进入新一轮观望，部分热点城市成交量出现较大幅度下滑。以北京为例，据北京市房地产交易管理的统计数据，楼市调控细则执行首日(17日)，住宅市场签总量与前一日相比暴跌近九成，达86 .78%。在二手住宅方面，2月以来，截至房屋交易权属系统和存量房上签约系统升级之前，成交仅为7237套。北京中原预测，在恢复签约后签约量也会明显降低。预计2月市场总签不足万套，相比1月份的23478套下调6成，这也将创造2010年2月以后的首个不足万套月。
在这强有力的*策调控下，一些人在京城的购房计划发生了变化。投资客的需求暂时受到抑制，有人将投资目标转向二三线城市；有被高企房价逼走的 京户 ，重新燃起在京购房梦想。
我爱我家的相关负责人表示，调控细则执行首日新增业主挂牌量大幅减少了近8成。一些在限购范围之列无法买房，但又有较为急迫的购房需求的外地购房者，开始转向咨询不受新*影响的商住两用项目。预测 京十五条 在打击外地人在京投机炒房行为的同时，对真正在京工作，切实需要买房，但纳税未满五年的外地人也是提高了门槛，该群体将使得京城租赁市场需求增加。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，一般来讲，提供五年以上纳税证明的外地人，在北京有较为正式的工作和稳定的收入，他们相对稳定，购房需求也接近真实的自住 刚需 。
而据相关部门调查，2010年，北京的常住人口已经超过了1900万人，而据人民银行营业管理部2010年第四季度对北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示，北京户籍人口达1246万人，由此来看，目前外地人比例已经占到常住人口的三分之一左右。统计显示，今年1月北京卖出的住房中，44.8%都是非本市居民购买。
限购令 确实给房地产商带来了一定的压力，也对房地产商提出了更高的要求。在调控*策之下，房地产商需要对自己的产品进行升级，不断推出高品质、有特色、很难被别人模仿和替代的终极产品。有开发商认为，只有两种房子不容易受到 限购令 的影响，一种是具有价格优势、性价比高的房子，另一种是相对高端、比较难以模仿的房子。而在一些限购二线城市，不少开发商已经开始转战三线城市，寻求新的发展机会。
楼市遇冷是早该预料到的。 中国人民大学公共管理学院教授陈秀山强调，未来楼市走势可能出现 售转租 现象，大有推高租房价格之势；此外，开发商转投*策性住房市场比例提升，未来京城房价维稳乃至有所回落还是可期的。
对此，有关专家表示，由于*策力度超预期，且外地人购一线城市房比例达到40%，预计限购*策出台将加剧一线城市楼市观望气氛，短期内交易量大幅下跌。但由于市场供给不足，库存处于低位，预计一线城市全年价格下调压力不大，交易量整体萎缩幅度在20% 30%。各地*策出台的松紧程度取决于本地房价上涨压力和土地财*的依赖度，整体来看，二三线城市力度将弱于一线城市。考虑到全国*策差异化明显，预计整体交易量萎缩幅度在5% 10%，价格基本与去年同期持平，部分限购严格且供给充足的二线城市房价存在下调的压力。