TUhjnbcbe - 2022/4/27 21:20:00
大家好...今天是被股市重伤的喵姐...上证指数跌破点。喵姐的基金账户，也猝不及防吃了一碗大面。不过心态放平些，相信股市最终肯定会上涨，逢大跌加仓就没错了。只不过最近个股稍微有点凶险。买错了，就非常有可能奔流到海不复回...今天请出我的好姐们二姐，和大家聊一聊。中国平安为啥屡屡跌破心里点位。大家好，我是二姐，一个每天捶你起来赚钱的女人。最近呀，平安真的是一点儿也不平安。不仅创下了近三年来的新低，还随便跌回了年中大熊市的水平。无数前赴后继赶去抄底的小伙伴，已经被*土埋了大半截。究其原因，除了因为今年市场缺钱，实在拉不动这些万亿蓝筹大白马。更重要的原因，是平安曾经辉煌的代理人制度。也在互联网保险的冲击，和类传销式的竭泽而渔下日渐式微。所以，现在的平安也在积极的寻找，自己的转型之路。这个让平安怒砍代理人，全力押注转型的新赛道就是：------高端养老社区要说起平安此次的转型，我们需要先来“保险+养老”领域的先驱------泰康人寿和平安依靠“健康人海”的异*突起不同。泰康从一开始，就是个结硬寨打呆仗的稳健型选手。从年开始，泰康就确认了自己要深耕寿险产业链，搞养老产业一条龙。学习美国的CCRC模式，在全国大搞自营高端养老社区投资。坦白来说，泰康投资的这些养老社区，在相当长一段时间内都是不赚钱的。养老社区赚钱的方式，主要来自于长期的租金收入和不动产升值。以泰康的北京燕园养老社区为例，这个项目前期总投资50亿。从拿地到盖房的平均周期5年，没有一分钱的收入。而对于这类大型养老社区来说，只有当入住率到达70%+。运营管理所带来的租金收入，才能够勉强覆盖运营成本。因为设施和运营服务的水平非常之高，使得许多老人趋之若鹜。在北京和上海的首批养老社区开业第四年，入住率就达到了90%。原先入驻泰康之家的老人，需要在入住时缴纳60万会员费。同时每月最低缴纳元月费，和每天60元的伙食费。但现在有了口碑，这个门槛就显得远远不够高。于是在年，泰康推出了“幸福有约”终身养老计划。想要入住如此紧俏的养老社区，你需要购买单张保费在万以上的年金寿险。这种缴费方式，可以免去会员费，年金寿险的收入也能覆盖掉每月的开销。截至年，这套产品总共售出7万份，平均年增速超过50%。保费收入一跃成为全国第六，成长性吊打全行业。在年，保费收入持续下滑平安，才终于下定决心转型。开始模仿泰康，同样开始搞“养老社区+寿险”的全面改革。在今年的5月9日，退出了自己的“臻颐年康养项目”。虽然到目前为止，除了在深圳平安金融中心77楼。修了间的样板房外，还没有任何突破性进展。但瘦死的骆驼比马大，平安依旧具备很多其它保险公司所没有的优势。虽然你们老嘲笑，平安是中国最大的地产公司。但人家参股这么多家地产公司，就是能拿医院近的好地段。同样的，平安拥有比其它险企更丰富的内部资源。在医疗健康领域，平安有平安好医生，平安医保科技。覆盖了线下11万家药店、4.9万家诊所和超过0家体检中心。可以提供，比别家更充裕的优质医疗资源和健康服务。在金融领域，平安有银行、证券和金融科技公司。可以很轻易的做到泰康计划中，一直没实现的客户终身资管。再加上平安，在保险领域积累的2亿个人用户。想要完成向“养老社区+寿险”模式的转型，其实不是太大的问题。如果不是因为养老地产的客户，和寿险产品的用户高度重合。如果不是为了保费收入、大资管、大健康方面的长远布局。即便是回报要求低，周期长，规模大的险资，也不愿意来趟养老社区这趟浑水。而且即便转型成功，年化回报最多15%，有这功夫不如去买只优质混合基来得踏实。那么，在养老这块大蛋糕上，真正赚钱的是谁呢？其实，只要我们打开养老产业链的图谱，看一下其中上市公司的毛利率便知：做轮椅、呼吸机、血压计的鱼跃医疗，核心业务毛利率水平在54.1%。做眼科手术，眼科手术，的医疗服务企业，毛利率也是大几十。做骨科耗材的企业更加暴力，脊柱类产品毛利率高达90.47%，堪比白酒。做保健品的汤臣倍健，养生食品药品的东阿阿胶，营收同样暴利。就连其中最差的，做成人纸尿裤的代工企业，毛利都有26.64%。而除了这些上市公司，帮助居家养老的老人家里，进行适老化改造的公司。为远程看护服务提供平台支持的养老医疗Saas产品。针对中老年群体定制的文化产品，自媒体，社交app。适合老年人的文化旅游服务，适老化运动用具等等。这些，都是比养老社区想象力大得多的养老市场。而在金融投资品方面，我们国家在养老医疗REITs方面还是空白。和今年上半年，发行的那批垃圾基建接盘侠REITs不同。养老物业这类经营型不动产组成的REITs，投资回报率还是相当可观的。我们以美国最大的养老医疗REITs基金，芬塔信托举例。芬塔就是一只通过募资，购买养老物业和医疗物业。再出租给养老社区运营方，收取租金的REITs基金。这只REITs在近20年的时间里涨了近30倍，平均每年的分红可以到9%。如果未来，我们国家也允许这样的经营型REITs产品出现。它的投资价值，大概率会比养老地产和保险企业的股票更高。总得来说，“银发经济”确实是未来几十年的一个大风口。但最后到底能不能吃到肉，依旧是一件“选择”大于“努力”的事情。如果你喜欢今天的文章，麻烦帮二姐点个“赞”or“在看”。就酱，晚安～预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇